اگر به محدوده خرید ملک در قبرس شمالی یورومای علاقه دارید، بهتر است ابتدا انواع ملکی که باید بدانید را در این صفحه بررسی کنید و سپس قیمت هر نوع ملک در قبرس را برای اطلاع از جدیدترین ها بررسی کنید. تغییرات بازار

با در نظر گرفتن نوع مسکن، زمان تحویل ملک

ساختمان آماده است

آماده استفاده از خواص و متعلق به سازنده یا شرکت است اگر یک ملک ساخته شده را از یک شرکت ساختمانی خریداری کنید، معمولا یک دوره اقساط بدون بهره وجود دارد. اما اموالی که از شخص خریداری می شود فقط به صورت نقد قابل معامله است

پیش خرید ملک

یک شرکت ساختمانی که تصمیم به ساخت ملک می گیرد و طی برنامه ریزی خود زمان تحویل خود را به صورت دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل واحد تا تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه ای به شما پرداخت خواهد کرد. (قبرس شمالی عدم تحویل به موقع را تجربه نکرد. فقط پروژه هایی که زمان ساخت آنها مصادف با اپیدمی کرونا بود، با چند ماه تاخیر تحویل شدند، زمانی که شرکت ساختمانی خسارت به مالکان پرداخت کرد).

از مزایای خرید زودهنگام باید به این موارد اشاره کرد: خرید با قیمتی قابل توجه کمتر از قیمت واقعی، امکان انتخاب مصالح ساختمانی و همچنین تغییرات جزئی در پلان و همچنین امکان فروش و تحویل. املاک و مستغلات حتی قبل از آماده شدن ملک.

تصاویر ارائه شده توسط سازنده در قالب مدل سه بعدی سازه در طول مراحل ساخت پروژه به شدت رعایت می شود. در بسیاری از موارد ، دارایی های ایجاد شده از تصاویر سه بعدی بسیار بهتر به نظر می رسند. پس لطفا به تصاویر داده شده اعتماد کنید.

انواع املاک مسکونی از نظر ساخت و نوع

یک خانه

این نوع زمین به طور کلی در مقایسه با سایر انواع زمین از قیمت پایین تری برخوردار است. آنها هیچ امکانات خنک کننده ای ندارند و به طور کلی به پارکینگ، انرژی خورشیدی و ارتباطات محدود می شوند. بله، آپارتمان هایی با استخر وجود دارد. محل آنها معمولا در مرکز شهر است و برای کارگرانی که ماشین یا دانشجو ندارند گزینه بسیار مناسبی است.

منطقه ای مسکونی متشکل از چندین برج با امکانات هتل

این شهرک ها از نظر قیمت و تسهیلات و همچنین شرایط پرداخت مورد توجه بسیاری از خریداران است. ساختمان های بزرگی مانند پروژه آبی سزار، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نیز نمونه های کوچکی از ساختمان های بزرگ هستند. در بسیاری از این پروژه ها، شرایط پرداخت بدون بهره تا 84 ماه موجود است و گزینه ای عالی و مقرون به صرفه برای خریداران محسوب می شود.

این پروژه شامل کلیه امکانات یک هتل 5 ستاره می باشد که عبارتند از: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن های ورزشی مجهز، استخرهای مختلف روباز و سرپوشیده، پارک های آبی، زمین بازی کودکان، مهدکودک - مهدکودک، سوپرمارکت، داروخانه، بانک، دستگاه خودپرداز، حمام ترکی، سونا، جکوزی و همه چیزهایی که برای داشتن یک زندگی آرام و شاد نیاز دارید.

خانه شهری دو طبقه مسکونی

به دلیل حفظ چشم انداز جزیره، بسیاری از مناطق قبرس شمالی اجازه ساخت بیش از دو طبقه را ندارند. اینها شامل مکان هایی مانند Snetpe و مناطق اطراف و همچنین Yeni Boaz و Otoken و مناطق اطراف آن می شود. در این مناطق اجازه ساخت 35 درصد زمین داده شده است و سازندگان موظف به ساختن امکاناتی مانند پارک، استخر، محوطه باربیکیو، خیابان های پزشکی، رستوران و سایر امکانات هستند. نکته جالب برای خریدار این است که سهم مالکان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است، زیرا اسناد ملکی در قبرس شمالی معتبر است.

در قدرالسهم تعداد واحدهای مسکونی بر مساحت کل پروژه تقسیم می‌شود و در نتیجه مالکان این مجتمع‌ها نسبت به پروژه‌های برج از زمین بسیار بیشتری برخوردار هستند.

این شهرک ها معمولاً دارای امکانات کامل هستند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (چون در مناطق ساحلی بیش از دو طبقه مجاز نیست). امکانات از سوپرمارکت ها گرفته تا ایستگاه های شارژ خودروهای برقی.

ویلا

قبرس شمالی به دلیل طبیعت بکر، ایمنی بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، افراد زیادی را به سمت خود جذب می کند که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند. ویلاهای ساخته شده در اسنتپه بسیار مجلل و مدرن هستند و اکثر مشتریان آنها انگلیسی و آمریکایی هستند. ما طیف وسیعی از ویلاها را در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی داریم. اکثر آنها فروش انحصاری با ما هستند و در فایل های Euromay از ویلاهای اقتصادی تا ویلاهای فوق لوکس متناسب با سلیقه و شرایط شما موجود هستند.

باید بدانید که اگر نگران مسائلی مانند عدم تحویل به موقع یا فروش ملک پیش خرید شده به شخصی با چنین مشکلاتی هستید. در مورد قبرس شمالی خیلی اشتباه می کنید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند. و علاوه بر ارائه امتیازات مرحله ای و اسناد ارزشمند پس از پرداخت 35% ارزش ملک آنها کارت شناسایی املاک را در اختیار شما قرار می دهند. و هنگامی که کارت شناسایی املاک خود را در دفتر شمال قبرس Tapu یا اسناد خود دارید. هیچ کس دیگری آن را ندارد. امکان خرید و فروش شما دارایی دارید

همچنین دولت به اندازه ارزش کل پروژه در بانک از سازنده ها توقیف می کند تا در صورت تاخیر در پروژه به هر دلیلی بتواند از محل پول بلوکه شده به سرمایه گذاران خسارت بدهد.

اگر قصد خرید ملک به منظور سرمایه گذاری یا داشتن سکونت یا هر دو را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مستغلات و مهاجرت در قبرس شمالی هر روز سخت تر می شوند. با این امکان بزرگ که قوانین جدید شامل حال از گذشته نخواهد شد.

غالباً در مورد هزینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی سؤال می شود

قبرس شمالی کجاست؟

قبرس شمالی مقصد بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سراسر جهان است. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در دریای مدیترانه واقع شده و با ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان مرز آبی دارد. اکثر سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، انگلیس، آلمان و روسیه هستند. خرید ملک ایرانیان در قبرس شمالی در سال های اخیر بسیار پربار بوده است.

جالب است بدانید که قبرس شمالی توسط مجله Live and Invest Overseas به عنوان یکی از بهترین مکان های جهان برای بازنشستگی در سال 2020 شناخته شد، دلایل این انتخاب عبارتند از: امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، آب و هوای عالی بدون آلودگی. ، تراکم کم جمعیت و عدم وجود هرگونه تنش سیاسی.

حدود پنجاه سال پیش (1974)، درگیری بین یونان و ترکیه در قبرس رخ داد. این درگیری پس از تهاجم بریتانیا برای تضعیف قدرت قبرس رخ داد. قبل از درگیری، ارزش پوند قبرس بسیار بالاتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس به طور کامل ناپدید شده است.

پس از این درگیری ، ایالت قبرس شمالی در شمال جزیره با جمعیت ترکی زبان شکل گرفت. قبرس های یونانی زبان عمدتاً در جنوب کوهستانی جزیره زندگی می کنند. قبرس ها ترکی یا یونانی صحبت می کنند ، اما ترکی و نونا نیستند و مانند عرب ها ایرانی هستند.

آیا بهتر است به صورت قسط یا پول نقد بخرید؟

فرقی نمی کند که به صورت نقدی یا اقساط خریداری کنید. اما به یاد داشته باشید که خرید از قبل همیشه به نفع شماست! با پیش خرید به خصوص در ابتدای ارائه پروژه، این امکان را دارید که ملک را با قیمتی بسیار کمتر از زمانی که ملک آماده تحویل است خریداری کنید. همچنین ، هنگامی که کالاهای از پیش خریداری شده را به صورت نقدی خریداری می کنید ، می توانید از تخفیف های بسیار بالا بهره مند شوید. در صورت خرید زودهنگام می توانید از تخفیف فوری 3 تا 5 ٪ قیمت تبلیغ شده بهره مند شوید. همچنین ، پیشنهادهایی مانند تحویل با کلیه لوازم خانگی.

آیا می توانیم از بانکی در قبرس شمالی  euromy.info برای خرید اقساطی وام بگیریم؟

از نظر قانونی محدودیتی برای این کار وجود ندارد به شرط اینکه 70 درصد مبلغ ملک را پرداخت کنید. اما به عنوان مشاور شما، آن را به شما نمی دهیم. زیرا خود شرکت ساختمانی اقساط بلند مدت بدون بهره ارائه می دهد و شما فقط می توانید 30-40 درصد ارزش ملک را با پرداخت قرارداد پرداخت کنید و مابقی را بدون بهره بدون طی مراحل اداری وام بانکی پرداخت کنید. فراموش نکنید که نرخ بهره بانکی در قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین، استفاده از شرایط پرداخت از سوی تولیدکنندگان به نفع شماست.

شرایط خرید ملک در قبرس برای خارجی ها چیست؟

باید بدانید که تمامی خارجی ها و قبرسی ها برای شرکت در بازار املاک و مستغلات سودآور قبرس شمالی آزاد هستند. تنها دو تفاوت عمده بین خارجی ها و قبرسی ها در این زمینه وجود دارد:

ابتدا، بیگانه باید یک بررسی پیشینه از کشور مبدا تهیه کند. علاوه بر این، اگر ملکی نزدیک به یک اداره پلیس یا مراکز نظامی یا دفاتر مهم سیاسی باشد، یک خارجی سند را دریافت نمی کند و عامل دیگر این است که هر خارجی فقط می تواند یک سند بگیرد، در حالی که قبرس تعداد نامحدودی دارد. اسناد ملکی.

نگران نباش. ما املاکی را که از قبل بررسی و مستند نشده اند معرفی نمی کنیم. علاوه بر این، وکلای قابل اعتماد و قوی شرکت ما در سریع ترین زمان ممکن هر مرحله را برای شما انجام می دهند.

 

ما تبلیغاتی را برای خواص ارزان در قبرس شمالی مشاهده کرده ایم. به نظر شما باید بخریم؟

دوستان عزیز بدون خرد قیمت ارزان و بدون خرد قیمت گران نیست. ارزش ملک ارزانی که می‌خرید افزایش نمی‌یابد. شما باید آن را به قیمتی کمتر از آنچه که آن را خریده اید بفروشید. زیرا دارایی های دست دوم مانند دارایی های جدید ارزش نهادی ندارند. و صاحبخانه به تشخیص خود قیمت را تعیین می کند.

در همین حال، تجارت مستغلات مستعمل به میل خود از آن کمیسیون می گیرد. و می توانید ملک را با مبلغ ناچیزی خریداری کنید اما مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی فروشنده خواهید داشت. اگر قصد خرید و زندگی دارید، توجه داشته باشید که با دارایی های کمتر از 125000 پوند محل اقامت شما همیشه موقت است و باید هر سال آن را تمدید کنید و کسانی که دارایی های بالای 125000 پوند دارند می توانند برای اقامت دائم درخواست دهند. 5 سال.

ما همچنین مواد خوبی را در پرونده های خود داریم که اطلاعات کاملی در مورد همه محصولات داریم. قیمت آنها متوسط ​​است، اما ما بهترین ها را برای شما تضمین می کنیم. با این حال، توصیه اول، دوم و سوم ما خرید از تولید کننده است. زیرا تنها با خرید از سازنده، پشتیبانی فنی و قطعات بدون بهره را دریافت می کنید. علاوه بر این، به لطف روابط گسترده خود با شرکت های ساختمانی، می توانیم بهترین تخفیف ها را در نرخ های تجاری برای شما دریافت کنیم.

مزایای کلیدی خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای با مرز آبی با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر است و همین موقعیت باعث رونق بندر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از فناوری مدرن از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی دورتر است. به عنوان مثال، در صنایع دوستدار محیط زیست: تولید خودروهای الکتریکی مشابه تسلا (Gunsel) و ساخت خانه با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

مهمترین چیزی که باعث تمرکز و توجه قدرتهای جهانی و سرمایه گذاران خارجی به جزیره قبرس در سالهای اخیر شده است ، کشف منابع گاز طبیعی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. استخراج منابع به زودی با توافق دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی با همان منافع انجام می شود.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس است و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از موادی که لایه اوزون را از بین می برند. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید اثرات مخرب کمتری دارد. قبرس کارخانه و کارخانه آلوده کننده محیط زیست ندارد و خودروهای بالای 5 سال با رعایت مقررات زیست محیطی اجازه ورود به جزیره را ندارند.

جاذبه های طبیعی قبرس

دریا تمیزترین ساحل است. براساس گزارشی از کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA) ، قبرس دارای بالاترین کیفیت دریا و ساحلی در اتحادیه اروپا با 99.1 ٪ است.

طبیعت بکر: دلفین ها، لاک پشت ها و فلامینگوهای مهاجر یا آفتاب پرست و بز کوهی از جمله جانوران بومی و گونه های محلی منطقه هستند. طبیعت باکره این جزیره زیبا همچنین شامل انواع نادر قارچ ، سبزیجات خوراکی و گلهای تزئینی است.

جاذبه های تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (به عنوان مثال بلاپایس در گیرنه) و شهرهای رومی (به عنوان مثال سالامیس در فاماگوستا) بسیار زیبا هستند. کاخ وونی در لفکه نیز کاخی است که در زمان حکومت ایران برای جزیره ساخته شده است. علاوه بر این، قلعه های صلیبی زیادی در این کشور وجود دارد، مانند کلیسای قلعه St. هیلاریون و بوفونتو در گیرنه.

علاوه بر آثار تاریخی می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس نیز صحبت کرد که تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است که گردشگران و مهاجران بسیاری را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

رژیم غذایی مدیترانه ای سالم قبرس که از غذاهای محلی بدون افزودنی استفاده می کند، یکی از دلایل سلامت عمومی و افزایش امید به زندگی قبرسی ها است.

امنیت یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی است

مجله اکسپرس انگلستان

پنجمین امن ترین کشور جهان بر اساس عوامل زیر: پاسخ دولت به بلایای طبیعی ، سیستم های بهداشتی ، تعداد جرایم و تهدیدات تروریستی.

Money Observer UK

اولین کشور امن در جهان در میان کشورهای با جمعیت کمتر از 5 میلیون نفر بر اساس عوامل زیر است: انتشار دی اکسید کربن، امید به زندگی، پلیس ملی، مرگ و میر ناشی از رانندگی و سرقت و حمله.

فوربس آمریکا

امن ترین و سودآورترین منطقه ساحلی در جهان برای سرمایه گذاری با توجه به عوامل: امکانات پزشکی بالا ، زیرساخت های گردشگری از جمله کلوپ ها ، امکانات ورزشی با کیفیت ، کازینوها و هتل های لوکس مقرون به صرفه.

طبق آمار انجمن املاک و مستغلات قبرس شمالی، پس از همه گیری کرونا، رشد سالانه قیمت املاک پیش از خرید بیش از 50 درصد در سال و رشد سالانه قیمت املاک تمام شده بیش از 15 درصد است. در سال. . نرخ اجاره املاک و مستغلات در قبرس شمالی بین 7 تا 8 درصد قیمت سالانه ملک است. خرید، فروش و اجاره ملک به پوند استرلینگ انجام می شود و در اسناد مربوطه به پوند استرلینگ ثبت می شود.

امکان پرداخت نقدی و خرید اقساطی و پیش خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش کل ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که شما می توانید پس از پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش ملک، برای خود و خانواده خود درخواست مسکن کنید. و مابقی مبلغ ملک را به صورت اقساط بلند مدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.

طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت اولیه، مالک کامل ملک می شوید. و مدارک و شناسه ملک به نام شما صادر می شود. قرارداد شما با فروشنده در سازمان ثبت اسناد ثبت می شود. این قانون برای اطمینان به خریدار است که فروشنده ملک را به افراد زیادی نمی فروشد. قوانین حاکم بر قبرس شمالی همیشه از سرمایه گذاران و مهاجران حمایت می کند.

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، گواهینامه قطعی تک برگی و مالکیت به نام خریدار خارجی است. طبق قوانین دولت قبرس، اثبات مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. حتی پس از فوت خریدار نیز در صورت وجود وصیت بر اساس وصیت بین ورثه تقسیم می شود. در صورت نبود وصیت، دولت اموال را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.

دولت قبرس بر خلاف کشورهایی مانند گرجستان، ترکیه و... خریداران خارجی سهمی از ملک نخواهند داشت.

فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت سریع و آسان از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی است. پس از پرداخت 35% از مبلغ کل، ملک مورد نظر به نام مشتری ثبت می شود. سپس می توان مراحل اخذ اقامت را تکمیل کرد که بین سه هفته تا دو ماه به طول می انجامد. علاوه بر این، فرآیند ایجاد قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است.

خارجی ها به راحتی می توانند 100% مالکیت نهایی ملک خریداری شده را بدست آورند. همچنین شایان ذکر است که مدرک هویتی وراث در کشورهایی مانند دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی دیده نمی شود. توسط خریدار ارائه شده است. پلیس مهاجرت قبرس شمالی مراحل اقامت شما و خانواده تان را بر اساس مکانی که به نام شما ثبت شده است انجام می دهد. لذا از نظر حقوقی این کار با دقت فراوان و با راهنمایی کامل قانون انجام شد که بستر مناسبی را برای تشویق و جذب سرمایه گذاران خارجی از کشورهای مختلف اروپایی، روسیه و ایران فراهم کرد.

هزینه های اضافی برای خرید ملک در قبرس شمالی

توجه داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد قیمت ملک است و این امر در مورد ملک مستعمل و نوساز صدق می کند. ذکر این نکته ضروری است که 6 درصد از این مبلغ را در هنگام ثبت قرارداد و 6 درصد مابقی را هنگام دریافت سند باید پرداخت کنید. همچنین برای املاک جدید 5 درصد ارزش ملک به عنوان مالیات (فقط یک بار) و نیمی از حق تمبر پرداخت می شود.